Экспертиза зданий и сооружений

Задачи и порядок проведения экспертизы зданий и сооружений

В реализуемые цели и задачи входит:

• Предотвращение аварий и несчастных случаев;
• Повышение эффективности эксплуатации объекта и поддержание его долговечности;
• Соответствие объекта нормам и стандартам, законодательным требованиям;
• Определение рыночной стоимости строительного объекта;
• Определение технического состояния зданий и сооружений;

Экспертное обследование необходимо при плановых проверках, оценке последствий различных аварий и стихийных бедствий, подготовке к реконструкции или капитальному ремонту, подготовке к продаже, при наступлении страхового случая. Его выполнение требует систематического и профессионального подхода.

Включает следующие этапы:

1. Предварительная подготовка – сбор необходимой документации и информации (чертежи, планы, технические спецификации, история эксплуатации и др.).
2. Проведение осмотра - оценка состояния сооружения.
3. Сбор данных и анализ - фиксируются обнаруженные проблемы, документируются результаты, выполняется анализ.
4. Оценка и формулирование выводов.
5. Подготовка отчета и заключения.
6. Предоставление рекомендаций. В зависимости от цели экспертизы, эксперты могут предоставить рекомендации по дальнейшим действиям, таким как ремонт, обслуживание, модернизация или продажа объекта. 

Роль экспертизы зданий и сооружений в системе управления техническим обслуживанием

 Проведение эпб зданий и сооружений играет важную роль в системе управления техническим обслуживанием. Ее результаты взаимодействует с другими документами системы управления техническим обслуживанием:

1. План технического обслуживания. Результаты экспертного исследования выявляют элементы, требующие особого внимания, что отражается в разработке планов техобслуживания, регулярных проверок, ремонтных работ и замен.
2. Техническая документация. Результаты экспертизы включают в техническую документацию для актуализации информации о состоянии здания.
3. Паспорт безопасности. Обследование выявляет потенциальные опасности и риски, которые должны быть учтены при разработке паспортов безопасности.
4. Планирование капитальных затрат. Результаты исследования помогают определить необходимость ремонта или модернизации. Эти решения могут быть включены в бюджет и планы управления техобслуживанием и капитальных затрат.

Обновление и пересмотр экспертизы зданий и сооружений 

Обновление и пересмотр необходимы в случаях технического перевооружения (реконструкция, модернизация, замена оборудования или изменения в инженерных системах), а также изменениях функционального назначения объекта, которые оказывают существенное влияние на его техническое состояние и безопасность.

Периодичность обновления и пересмотра зависит от различных факторов:

• Результатов плановых проверок;
• Существенных изменениях на объекте;
• Следованию нормативам в отношении периодичности обновления экспертизы;
• Специфики объекта и его критичности. Конструкции с высоким риском требуют более частых проверок.

Обновление и пересмотр важны для актуализации информации о состоянии объекта, предотвращения аварий, безопасности пользователей и продления срока службы сооружения.